オフィスのデスクより、
ここ最近、営業をしている中で感じることがあります。
中古マンションを購入する方に多いのですが、以前よりも「資産性」を考慮する方が増えてきたような気がします。
資産性とは、ずばり流動性のことです。
分かりやすく言えば、売れやすいことです。
人口が減って、家が余るこれからの時代。
売りたくても売れない「負」動産がたくさん出てきます。
これからの時代は住宅に資産性を求める時代です。
資産性とは「街選び」から
それでは、資産性のある住宅は何がポイントになるのでしょうか？
一番大事なので人口です。
人口が保たれていれば、自治体に税収も入り、適正な公共サービスが維持できます。
また人が多く集まるところには、お店や会社なども集まりより便利になっていきます。
逆に人口の流出が続くような街は危険です。
特に今は国が主導して、住宅を誘導するエリアと、そうでないエリアを分けていっています。
立地適正化計画と言われ、すでに多くの自治体で導入されています。
これからの家探しはこのことを念頭に置かなければいけません。
Selfinで分かる「街力」
当社でリリースしたセルフインスペクション「Selfin」では、簡単に街力が分かるようになっています。
「街力」とは、どれくらい人が集まりやすいかを数値化したものです。
全国の平均を100として、例えば中区であれば街力は「1414」です。
非常に人が集まりやすいエリアといえます。
一方、港区の街力は「247」と大きく差が開くことが分かります。
このように検討しているエリアだけでなく、周辺のエリアの街力を比較することで、その街のポテンシャルを推し量ることができます。
資産価値はエリアと駅からの距離
不動産の資産価値は広域立地（街力）と狭域立地（距離）で決まります。
販売価格や周辺環境、内装などといった表面的な情報だけで物件探しをするのではなく、周辺エリアやより都市中心部寄りのエリアの「流動性」を確認して、将来に渡って人が集まりやすい「街選び」をすることは、資産価値を毀損しない物件探しでは重要なプロセスです。
あなたも家探しをする際は、是非「Selfin」を活用して「街力」や「資産性・流動性」を確かめながら探してみるのはいかがでしょうか？
宮田明典
P.S
自宅で簡単にチェックできるWebツール「Selfin」の詳細は以下のリンクを参照してください。
ハウスクローバー株式会社の創業者兼CEO。
また同時に業界歴15年以上の現役不動産エージェント。
相談は全国から毎年300組以上、実際の売買もサポートするエキスパート。
多くの人から受ける相談内容と不動産業界の現状にギャップを感じ、住宅購入に必要なサービスと優良な不動産エージェントのネットワークを構築したプラットフォーム「HOUSECLOUVER」を企画運営。
自身が情報を発信しているYoutubeやブログは多くの住宅購入者にとって欠かせないバイブルとなっている。
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