オフィスのデスクより、
早いもので、もう2月になりました。正月だった気分は随分前に吹き飛んでいますが、相変わらず時間の流れは早いものですね。
さて、トランプ大統領が就任してからというもの、ニュースはトランプ大統領一色といっても過言ではないほど、よく目にするようになりました。
日本もそうですが、世界中がトランプ大統領に振り回されている状況です。あまり日本にとっても好ましくない状況ですね。
発言にどんな意図があるか分からないですが、しばらく日本政府としても神経を擦り減らす時期が増えそうです。
さて住宅市場はというと、特にそこまで大きな影響は受けず、例年通りな感じです。
しかし住宅ローン市場は、トランプ大統領の発言をもろに受けています。
これまでトランプ大統領の就任が決まってからというもの、インフレ寄りの政策への期待感のためか、世界中の長期金利が上昇し、それにつられて住宅ローンも上昇しておりました。
しかし、就任演説の際にインフラ投資や減税などの財務政策にあまり深く踏み込んだ発言をせず、市場には失望感が漂い長期金利は低下しました。
これが1月20日過ぎころの状態で、何となーく金利の予想は付いていましたが、結果住宅ローンの金利も下がりました。
それでは2017年2月の住宅ローン金利です。
フラット３５の１月金利は以下の通り（）内は前月比
返済期間 ２１年以上３５年以下
融資率９割以下 金利1.43％～（-0.03％）
融資率９割超 金利1.54％～（-0.02％）
返済期間 ２０年以下
融資率９割以下 金利0.99％～（-0.03％）
融資率９割超 金利1.10％～（-0.02％）
以上のようになりました。
今回はトランプ大統領の就任演説の影響で金利が下がりましたが、実際の制作発表は今月になるので、その演説次第になりそうです。
住宅ローンの適用金利は、申込時ではなく引き渡し時、つまり住宅ローンの実行時になります。今動いている方で、早い方は2月の引渡しになりますが、3月が引き渡しの予定の方はちょっと今後の推移が気になるところですね。
本当に今年はトランプ大統領の年になりそうというか、振り回される展開になりそうです。しかしトランプ大統領の顔を見ながら住宅を買うわけでは無いので、あくまでもあなたのライフプランに沿って最適な選択をしていけるといいですね。
宮田明典
ハウスクローバー株式会社の創業者兼CEO。
また同時に業界歴15年以上の現役不動産エージェント。
相談は全国から毎年300組以上、実際の売買もサポートするエキスパート。
多くの人から受ける相談内容と不動産業界の現状にギャップを感じ、住宅購入に必要なサービスと優良な不動産エージェントのネットワークを構築したプラットフォーム「HOUSECLOUVER」を企画運営。
自身が情報を発信しているYoutubeやブログは多くの住宅購入者にとって欠かせないバイブルとなっている。
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