業者選び

マンション管理組合調査　できない人がやると悲惨な結果に！？

自宅の書斎より、ハウスクローバーの不動産エージェントの特徴はたくさんありますが、その中の一つにマンションの管理組合の調査が挙げられます。建物の寿命や資産価値を維持するために非常に大切になるのが、定期的な修繕活動が必要になるのですが、そのために必要な財源の運営状況を確認します。実はこの管理組合の財務状況は同じような築年数や規模であっても全く別物で、尚且つ管理会社の良し悪しで決まるわけではありません。あくまで運営の主体である管理組合の運営の良し悪しで決まります。【HOUSECLOUVER】不動産エー ...

買ってはいけないマンションの割合はどれくらいあると思いますか？

マンションの価値は「立地」と「管理」で決まります。今回のテーマでは「管理」面において、買ってはいけないマンションがどれくらいあるのかを解説していきます。最後まで読むことで、マンション管理の実情や、どうやって買ってはいけないマンションを避けることができるかが分かるようになります。マンション管理の良し悪しは、修繕積立金で見る私や、ハウスクローバーのエージェント達は、マンション管理組合の調査を必ず内覧前に行います。管理組合が健全に機能していなければ、それは将来のリスクが大きいと考えられるので、そもそも ...

家を探し始める前にやっておかないと後悔する３つのポイント

自宅の書斎より、不動産業界は、毎年年末から1月2月くらいまでは家を探す方が増えて、繁忙期を迎えます。この時期になると、お客様からの問い合わせも増えます。これから探し始める方、すでに内覧をしている方、様々な方がいらっしゃいます。中には具体的な物件を検討している方の問い合わせもあります。具体的な物件を検討している方は、本当にこの物件で決めてしまって大丈夫なのかと悩む中で私のところにたどり着き、セカンドオピニオン的な問い合わせが多いです。そして、資料をいただいて調査などをすると、「買っても大丈夫」となる ...

中古マンション市場に変化の兆し。今後の相場はどなる？

ハウスクローバーの宮田です。ここ最近、データ的にも体感としても、やや中古マンション市場に変化の兆しが見えてきています。 2021年に不足していた中古マンションの在庫量が増えてきているのです。このデータは中部レインズによる中部圏市場動向における愛知県の中古マンションの相場と在庫を示すデータです。この下のグラフを見ると、在庫件数が増えてきているのが分かると思います。昨年は営業をしていても、内覧をする前にすぐ売れてしまったりする状況が続いていました。しかし、ここ最近はこのような状況がやや緩和してきた感 ...

あゝ、この中古マンション、買っちゃったんですね

オフィスのデスクより、私はハウスクローバーの創業者兼CEOという立場ではあるものの、現役の不動産エージェントでもあります。今日は不動産エージェントとして、担当者を選ばず、物件から問い合わせるリスクを目の当たりにしたので、その出来事をシェアしたいと思います。関連記事「知らないと恐ろしい、家を探す時の順番」先週の週末、私のお客様にとある中古マンションのご案内をさせていただいた時のお話です。その物件はお客様から気になるとお問い合わせをいただいたもので、事前の調査で出てきた資料では不足する情報がありまし ...

このマンションやばいんです！

※画像はイメージであり、実際のマンションとは一切関係ございません。オフィスのデスクより、先日お客様から中古マンションの相談を受けまして、調査しました。人気エリアで駅からも程近い、おまけに築年数も20年も経たないくらいで、値段も相場並。これだけ見ると何がヤバイの？ってなりますよね？実はこれ、管理状態がヤバかったのです。管理組合の調査をしていたところ、積立金の状況があまり良くなく、将来的な積立金の予測はおよそ毎月6万円ほどに。これに管理費と駐車場代を合わせたらもう一つ ...

物件探しは不動産会社の仕事にあらず？

オフィスのデスクより、不動産の営業をしていると、たまに言われるのが「何かいい物件があったら紹介してください」というセリフ。もしかしたらこのセリフを言ったことがある方もいらっしゃるかもしれません。結論から言いますと、それは不動産業者との付き合い方としては間違っています。そこでここでは「物件探し」について、現在の不動産業界のあり方などを含め、色々お話をしていきたいと思います。物件情報に価値はなくなった？不動産会社の仕事といえば「物件探し・紹介」を連想する方も多いのではないでしょうか？今のようにイ ...

サービスの対価は正当ですか？

オフィスのデスクより、 3月の半ば頃から喉が痛くなり、咳も出始め、夜は寝るのにも支障が出るくらいでした。流石に風邪かなと思い、病院に行ったら「花粉症ですね」と一言。風邪の方が良かったんですよね。花粉だったらまた来年も同じ症状になるわけで。ここ最近は薬のおかげか、だいぶ治ってきました。さて、先週の土曜日に案内させていただいて申し込みをいただいたお客様がいらっしゃいました。その方は私のライフプランニングや物件診断のサービスを受けてはいたものの、色々と考えてファイナンシャルプランナーが提供してい ...

物件情報サイトから問い合わせる弊害

オフィスのデスクより、前回のブログ「物件情報に価値は無くなった」で、昔のように今の時代、物件情報に価値はない（ネットでほぼ全ての情報を手に入れることができる）という内容のお話をしました。しかし住宅購入をする方の多くは、物件情報サイトで情報収集をして、そのまま問い合わせる方が多いと思います。物件情報に価値がないとされる現代において、そもそも物件情報サイトから問い合わせることはどうなのか？今日はそんな物件情報サイトから問い合わせることの弊害について解説します。こちらの記事は動画でも見ることができます ...

知らないと怖い、不動産業者の本質

オフィスのデスクより、先日、弊社にご来社いただき、個別相談をされたお客様がいらっしゃいました。その方は、もともと知人の紹介である不動産会社の担当者を紹介されたそうです。その担当者は「物件は自分で探してきてくだい」というスタンスだったそうです。ただ、弊社のようにシステムを使って自動化できるようなものはなく、単純に手作業だったそうです。 ※弊社の物件探しを自動化できるシステムはこちらからそのお客様は仕事をしながら主婦業もこなしており、非常に忙しく時間もなかなか取れない方でした。それでも、夜遅くまで ...

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