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マンションの資産価値にも直結！押さえておきたい修繕積立金の正しい知識

オフィスのデスクより、マンションを探している人にとって、良く見かける項目に「修繕積立金」というものがあります。管理費と並んでマンションにかかる独特の費用になります。修繕をするために積み立てておくお金というのは、漢字を見ていれば分かると思いますが、修繕積立金はマンションの健全性を見るうえで最も重要なポイントです。そこでここでは、修繕積立金に対する正しい知識をお伝えします。一般的に勘違いされていることもあるので、ぜひ正しい知識を押さえて、失敗しないマンション選びができるようになりましょう。この時期は動 ...

住宅ローンの金利「〇年固定」の仕組みを理解しよう

オフィスのデスクより、住宅を購入するときに、切っても切れないのが住宅ローンです。ごくたまに現金という強者もいらっしゃいますが、ほとんどの方は住宅ローンを組んで住宅を買います。そして住宅ローンを選ぶ時に迷うのは「金利」ではないでしょうか。実際に直近のデータを見ると、変動金利が6割で、「〇年固定」のような固定期間選択型金利が3割近く借りられています。見た目の金利も安く、固定期間があるという安心感も受けて、多くの人に受け入れられているのだと思います。しかし見た目の安さや安心感とは裏腹に、固定期間選択型 ...

暑い夏にひんやりとするお話を　パート２

自宅の書斎より、昨日につづき、暑い夏にひんやりとする話シリーズ第二弾。私は全く霊感は無いのですが、以前案内したお客さんに突然、客「あなた霊感あるでしょ」私「いやいやいや、僕、まったくないですよ！」客「私霊感あるから分かるんだけど、あなたも霊感ある顔してのよね」私「え、、、、でも実感まったくないですけど、、、」客「たぶん実感がないだけよ。無意識にあるはずよ」私「はぁ、そうなんですかね」客「トラブルとかあまりないんじゃない？」私「そういえば、10年以上この仕事やってきてますけ ...

暑い夏にひんやりとするお話を

自宅の書斎より、先日いらっしゃったお客様のお話です。弊社に問い合わせてこられて、色々物件の相談を受けておりました。ライフプランニングも含め一通り話が終わったところで、急に話が「告知事項」のことになりました。客「告知事項って、一旦誰かが住んだ後なら言わなくてもいいんですか？」私「いえいえ。賃貸ならともかく、売買でそれはないですよ」客「そうなんですか？」私「はい。もちろん時間がどれだけ経っているかや、周辺の人が知っているかどうかなど、状況によっても変わりますが。」客「そうなんですね。じゃあ、ネ ...

2018年、最後のブログです

オフィスのデスクより、僕の会社は今日が最後の営業日になります。年々、時間の経つスピードが早くなっているように感じる今日この頃。あなたにとってこの1年はどんな1年でしたでしょうか。このブログを読んでいる方の中には、すでに住宅を購入していただいた方も多くいらっしゃいます。住宅を購入した後は、連絡を取る機会は減ります。ただ連絡がないのも、何も問題がないということで、それはそれで良いことなのかなと思ったりしています。今年も、1年を通じてたくさんのお客様にご愛顧をいただき、多くの方の新しいスタートのお ...

取引のあったあの担当者は今？

不動産の仕事をしていて、色んな方と出会いました。当社はどちらかといえば、住宅をメインにしているので、個人の方が多いです。ただ僕には法人の顧客も一定数います。昨日、あるYahooニュースのとトップにある記事に目が留まりました。そのタイトルは、「家賃保証」の嘘で借金1億　年収800万のリーマン大家、破産の危機 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180207-00000055-sasahi-bus_all シェアハウスを1棟丸ごと個人投資家に販売して、 ...

引渡し前の立会いを考えてみた

オフィスのデスクより、先日、とあるお客様の決済引渡しが終わりました。引渡しが終わったら晴れて自分のものになり、鍵をもって物件に入ったりすることが出来るようになります。ちょうどその方は、引越しの段取りがあるので業者を呼んで打ち合わせをしていたところ、細かい傷がいくつか見つかりました。売主にその内容を伝え、売主立会いのもと傷の箇所を確認し、手直しをしてもらう段取りをしました。それ自体は決して珍しいことではなく、僕の感覚だと、２件に１件はこういった手直し関係はあります。細かいところなんかだと実際に引 ...

残暑見舞い申し上げます

富山のスタバより、立秋とはいえ、連日の猛暑にいささか参っておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。もしかしたら、お盆休み最中の方も多いかもしれませんね。僕はというと、16日まで夏休みをいただいて、北陸へ旅行に来ています。まずは福井の三国海岸で2泊3日。ここの海岸は北陸のハワイと呼ばれるビーチで、11日には花火大会もありました。海中花火もあって、とてもきれいなお気に入りの花火大会です。これまでは穴場感も強かったのですが、昨年から11日が「山の日」という祝日になってからはかなり人も多くなった ...

不動産業界のビッグニュース

オフィスのデスクより、先週の金曜日、とあるビッグニュースが飛び込んできました。寝耳に水というか、かなり不動産業界はざわついたのではないでしょうか。そのニュースというのが、「日本郵政が野村不動産ホールディングス」を買収するというもの。野村不動産といえば、マンションブランド「プラウド」シリーズで有名で、業界６位の会社です。その会社を日本郵政が買収するというのだから驚きです。野村不動産はもともと野村證券の不動産部門として立ち上がった会社ですが、本業と相乗効果の少ない野村不動産の保有株式の行方は長年注 ...

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