宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
内覧の時にみる、欠陥住宅の３つのポイント（戸建編）
オフィスのデスクより、 姉歯事件をはじめ、免震ゴム偽装や杭問題など、いつの時代もメディアを賑わす欠陥住宅の問題。 夢にまで見たマイホームが欠陥住宅だった場合のダメージは計りきれません。 じゃあ欠陥住宅に当たるかどうかは運次第なのかというとそうではありません。 中古住宅の場合は建築されてから年数が経っているので、その分欠陥を発見しやすいというメリットもあります。 ここではとくに一戸建ての内覧の時に見るべきポイントについてご説明します。 ちなみに僕の会社では戸建の買取再販はそれなりの件数をやっているので、それ ...
図面の無い中古住宅は大丈夫？
オフィスのデスクより、 建築時の設計図などの図面関係が無いという物件は中古住宅ではよくあります。 たまに図面が無い物件は買わない方がいいという意見も聞きますが、そんなこともありません。 あるに越したことはありませんが、図面よりも欲しいのは「検査済証」というのが実際のところです。 図面自体は後から作成することが出来ますが、検査済証はそうもいきません。 中古住宅の半分くらいは図面はない？ 実際に取引をしている実感として、半分以上は図面が無いのではないでしょうか？ 中古マンションは大体管理組が保管していることが ...
３分でわかる、中古住宅選びのコツ
オフィスのデスクより、 桜も週末はキレイでしたが、そろそろ散り始めるころでしょうか。今年は例年より開花が遅くて入学シーズンまで持ちましたね。 春になって色々環境が変わった方も多いと思います。昔電車通勤していたころは、この時期になるとやたら新卒とみられる人たちで混雑します。 ただGWを過ぎたころからガラっと減るのですが、みんなどこに行っているのでしょうか。謎です。 謎といえば、家探しについても謎が多いのではないでしょうか。 人生にそうそう何度も経験することではありませんし、ネットで調べられることも限られてし ...
進化するフラット３５
オフィスのデスクより、 今年の4月初日に発表になりました、フラット３５の制度変更。 あまりにも地味すぎて、どこのニュースでもほとんど取り上げられていなかったので、ここで取り上げます。 たしかに地味なんですが、いい制度変更だと思っています。 団信付きになる まずこれが一つ目の大きな制度変更です。 これまでフラット３５は団信は任意加入ということで、特約保険料として毎年保険料を請求する方式でした。 しかしこの特約保険料という年に１回の請求だと忘れられてしまい、結果団信が無効となり、万が一の時に補てんされないとい ...
マンションの内覧、見落としがちなポイント
オフィスのデスクより、 今週の週末は黒川のマンションでオープンハウスをやります。 折角のオープンハウスなので、どのようにマンションを見たらいいのかを知っていただくのにもいい機会かと思います。 マンションを内覧するというと、どうしてもお部屋の内装や共用部の設備などに目が行きがちですが、実は重要であるにもかかわらず見落としがちなポイントがあります。 今回はそんな見落としがちだけど実は重要というポイントをお伝えします。 耐震性は大丈夫？ もともとマンションは地震には強いといわれています。 特に新耐震基準のマンシ ...
住宅の次世代のトレンドは？
オフィスのデスクより、 昨日帰ったら中部電力より、一通のお知らせが届いておりました。内容は、電気メーターの交換をしますというもの。 現在の通常の電気メーターをスマートメーターに交換しますと書いてあります。 そして手紙の中にもスマートメーターは何ぞやという説明がありました。 ここで出てくるキーワードは「HEMS」。 HEMSとは？ HEMSは「ヘムス」と呼びますが、Home Energy Management Systemの頭文字をとった略語です。 現在政府が2030年までに全世帯への設置を目指しています。 ...
2017年4月のフラット金利は？
オフィスのデスクより、 早いものでもう4月です。寒暖の差はあるものの昼間の暖かい日差しは春を感じさせてくれます。 2月3月の繁忙期シーズンも一旦は落ち着きました。 ただまた新しく住宅購入を検討する人たちも出てきます。 そんな新陳代謝の起こる時期でもありますね。 昨年の10月ごろに金利は底をついて、それからは緩やかではありますが上昇傾向にあります。 では4月の金利はどうでしょうか？早速見ていきましょう。 フラット３５の2017円4月金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間 ２１年以上３５年以下 ...
名古屋駅がエライことになっていく！
オフィスのデスクより、 僕の高校は名古屋駅に近いところで、約20年くらいからずっと名駅を見ています。今の住まいも比較的名古屋駅に近いところです。 休日もたまに行きますし、この間の日曜日は家内とミッドランドの映画館に行ってきました。僕にとっては縁のある場所です。 昔の名古屋駅の雰囲気からは、今の名古屋駅の姿は想像も出来ませんでした。 まずJRセントラタワーズが出来たあたりから、あの辺の再開発は始まったような気がします。 そんな再開発の著しい名古屋駅周辺エリアですが、先日また驚くようなニュースが入ってきました ...
私、怒ってます！
自宅の書斎より、 先週の週末くらいでしたでしょうか？夕方ごろいつも通り事務所で仕事をしていました。 僕の右手に座っているとある営業が、お客さんに紹介する物件を探していていました。 何か気になる物件を見付けたのでしょうか。色々調べてみるとおかしなことに気がつきます。ネットを見ていて、なぜかレインズには載っていない。 ⇒レインズの詳細についてはこちら しかしネットには専任媒介と書いてあります。 専任媒介とは、売主さんから見ればお願をした業者一社にしか依頼を出来ないという縛りのある媒介形態です。その代わり不動産 ...
インスペクションは誰がやるのがベスト？
オフィスのデスクより、 2018年4月から宅建業法の改正により、インスペクションの説明・確認の義務が重要事項の説明に含まれるようになります。 インスペクションとは、住宅売買時に事前に物件の調査をすることで、これまでブラックボックスだった中古住宅を見える化し、安心して取引が出来るようにするものです。 インスペクションが普及することで、安心して中古住宅の売買が出来るようになるので、中古住宅流通にとってもプラスに働きます。ただその運用については注意も必要です。 中立性を確保すること まずインスペクションについて ...