宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 不動産業界の定休日といえば、水曜日となっているところが多数あります。 ちなみに弊社も水曜日は休みです。 この水曜日を中心に「火水」「水木」「水・祝日」なんて休みが設定されていることが多いです。 そんなもんなんだ、といえばそれまでですが、実は一応理由があるのです。 水曜日に不動産業界が休みなのは「契約が水に流れる」という言葉から、水曜日はゲンが良くないということで休みになっているそうです。 車屋さんなんかも「火の車」というゲンが良くない火曜日を休みにしているところも多いですね。 また ...

自宅近くのカフェより、 よく質問されることで、比較的に回答に困るのが、この質問。「割安な物件ってありますか？」というもの。 また物件をずっと探されている方で、なかなか希望に叶う物件が見つからない方の中にも、立地や駅からの距離、その他の条件を加味して物件を探すと、結果としてかなり「割安な物件」を探しているケースもよくあります。 今回はその「割安な物件」を探すことについて、私なりの考え方や実情をお伝えしていきます。 割安な物件はまず出会えない！？ 売主からしてみれば、少しでも高く売りたい思うため、最初から市場 ...

オフィスのデスクより、 世の中には、真実と思われていることが違ったりするということは、往々にしてあります。 「みんながそう言っているから」「当たり前のようにそう思っていた」など、特に深く考えることもなく、それが真実だと考えています。 不動産業界はプロと消費者との情報格差が非常に大きな業界で、ネットを見ていても正しくない情報もたくさんあります。 そこでここは、この業界に10年以上携わっているプロの立場から、実際に消費者の方から聞くことが多い中古マンションの勘違いされがちな5つの誤解についてお伝えします。 真 ...

オフィスのデスクより、 「不動産業界の常識は世間の非常識」 業界では当たり前のことでも、世間からしてみたら非常識なことが多い不動産業界。 非常識とまではいかなくても、プロであれば知っていて当然と思うことでも、一般の方からしてみたら「なんで？」と思うことは思いのほか多いと思います。 そんな「なんで？」とよく受ける質問のひとつに、サービスルームのことがあります。 よくインターネットや雑誌で物件情報を見ていると、間取りに書いてある、３ＬＤＫ＋「Ｓ」とか「ＤＥＮ」といった表記があることに気が付くと思います。 「Ｓ ...

オフィスのデスクより、 家探しをしていくうえで、人によってはぶつかる壁のひとつに、「なかなか物件が出てこない」というものがあります。 これは時期的なものもありますし、他の原因でそうなっていることもあります。しかし、この時に問題なのが「モチベーション」です。 今日は、「なかなか希望の物件が出て来ない！」が出てこないときの過ごし方をお伝えしていきます。 この記事は動画でもご覧になれます。 →　動画で見る（Youtubeにジャンプします） 無い物件を探していないか？ 物件が出てこないのが、時期的な問題であればい ...

オフィスのデスクより、 住宅ローンを選ぶときの基準で、金利の高い低いという基準があります。 リスクは抑えたいものの、金利も抑えたい。 そんな方によく選ばれているのが10年固定です。 全期間固定金利ほど高くもなく、程よくリスクも抑えられている気がするというのが選ばれる理由なのかもしれません。 しかし、最近お客様との話の中で色々シミュレーションしていて、ふと気がつきました。 「あれ？　10年固定より全期間固定金利の方が安くない？」 この記事は動画でもご覧になれます。 →動画でみる（Youtubeにジャンプしま ...

オフィスのデスクより、 あなたは本当の家の値段って考えたことありますか？　こうやって聞くと、ほとんどの人が「？」となります。 それはそうでしょう。「何言ってるの？」という顔で見られてしまうかもしれません。 しかし、この答えを知ることは、住宅購入において非常に大きな影響をもたらすので是非知っていただきたいと思ってます。 そして、この答えは一つではなく、いくつかあると思っています。そのいくつかある中から、ひとつお伝えしたいと思います。 動画でもご覧になれます 資産の金額が確定するとき あなたは株式などの投資を ...

オフィスのデスクより、 マンションの質を見る時に、ある程度建てられた年数が目安になります。 建てられた時期に応じた時代の背景などもあり、マンションを探すときや見極めの時の一つの目安にすることが出来るのではないでしょうか？ ただ私の個人的な見解もありますので、あくまで参考程度にしていただければと思います。 2014年～ ここ最近は建築費の高騰や、土地価格の上昇により、新築マンションそのものの値段が上がってきています。 少しでも販売価格を抑えようとしているので、質は少し落ちます。 ちなみにコンクリートが乾くの ...

オフィスのデスクより、 昨年の10月に消費税が増税されて、それに合わせて創設された住宅ローン減税の3年延長。 その期限が12月末をもって期限を迎えます。 そして12月というのも住民票の移動をもって判定されるので、そろそろ物件が決まっていないと間に合わなかったりするんですよね。 （契約時期は新築や中古などの物件種別によって変わりますが、遅くても11月までに契約を済ませる必要があります） そんな中で問い合わせも受けるのですが、よく個人的な意見として言っていたのは「延長されると思いますよ」というもの。 もちろん ...

オフィスのデスクより、 あなたは不動産業界にどんなイメージをお持ちでしょうか？ はっきり言えないとは思いますが、多くの人は何となくマイナスのイメージを持っているかもしれません。 多そうなのは、「怪しい」とか「騙されそう」とか「口が上手そう」などでしょうか。 業界にいる人間から言わしてもらいますが、全くその通りです（笑） 皆さんが、そういうイメージを持つように私自身も、そういう状況に出会うたびにイラっとすることが多々あります。 一昔前に比べればマシになったのかもしれませんが、「不動産業界の常識は世間の非常識 ...