宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

自宅の書斎より、 1981年（昭和56年）6月より、建物の耐震基準が変わり、今の新耐震基準になりました。 これは震度が6強から震度7でも倒壊しない基準と言われています。 しかし熊本地震の時にはこの新耐震基準で建てられた住宅も倒壊しました。 一体それはなぜだったのでしょうか。 そしてどうしたら新耐震基準の耐震性をチェックできるか、考えてみたいと思います。 新耐震基準でも耐震性のない住宅もある？ 実は新耐震基準の建物に変更されてから、さらにもう一度改正されています。 阪神大震災の時に、新耐震基準の建物の倒壊が ...

オフィスのデスクより、 あなたは、ご希望のエリアの成約事例が知りたいと思った時、どうしますか？ 気になる物件があれば、その価格が適正なのか気になりますよね。 不動産仲介業者に聞ければ一番早いのですが、自分でも調べてみたいということもあるかもしれません。 そんな時に役に立つのが、レインズが提供している「成約価格を基にした不動産取引情報サイト　レインズマーケットインフォメーション」というサイトです。 レインズとは不動産事業者だけが見ることが出来る全国の流通物件の共有データベースのことです。 このレインズには、 ...

オフィスのデスクより、 先日、三菱東京ＵＦＪ銀行の名前が長すぎるということで、三菱ＵＦＪ銀行になるというニュースがありました。 確かに振替依頼書を書いたりする時に、フリガナとか書ききれませんもんね。 銀行の名称もそうですが、保険会社の名称も長すぎですよね。 年末調整の用紙の小さな欄に保険会社名を書くのが辛いです。 このような会社の名称にもあるように、現在は色んな業界で合併が相次ぎ、トップの３社くらいで業界のほとんどの売上を独占するような構造になっている業界も多いです。 そして今回は僕が不動産仲介業者という ...

オフィスのデスクより、 住宅を購入するということは、人生でそんなに多くあることではなく、分からないこともたくさんあるかと思います。 よく質問を受ける内容のひとつに、「どのタイミングでいくら用意したらいいですか？」というもの。 自己資金と言っても、すべてが現金で用意されているわけではなく、財形や積立預金、株式や贈与で、、、などなど色々あります。 現金以外は急に必要といわれても困ってしまうものが多いので、「いつまでに」「いくら」と疑問に感じるのも当然のことと思います。 そして現金が必要になるのは、以下のタイミ ...

オフィスのデスクより、 早いものでもう6月です。今月が終われば今年も半分が終わることになります。 僕はちょうどこの時期になると花粉症がひどくなり、お薬が欠かせません。 今日は金利動向についてですが、昨年トランプ政権が誕生し、財政緩和策をとるとの憶測から長期金利が上昇し、それにつられて住宅ローンの長期金利も上昇しました。 しかし、ここ最近では財政緩和策の実行も疑問視され始めてきています。 そんな中、6月の金利動向はどうだったのでしょうか。 フラット３５の２０１７年６月の金利は以下の通り（）内は前月比 返済期 ...

オフィスのデスクより、 今回は日をまたいで、昨日の続きになります。 昨日は、変動金利型の仕組みと、住宅金融支援機構のアンケートから浮かび上がる現実を考えてみました。 ⇒　住宅ローン破たん予備軍はこうやって生まれる① 固定期間選択型の仕組み 固定期間選択型は、特約期間中は固定金利ですが、その後は変動金利に変わるか、再度固定期間選択型のどちらかを選ぶタイプになります。 ２年や３年といった固定期間が短いものが金利が安く、５年１０年と特約期間が長くなるにつれて金利は高くなります。 固定期間選択型には、変動金利型に ...

オフィスのデスクより、 今年の２月、フラット３５を提供している住宅支援機構が行うアンケートの中で「民間住宅ローン利用者」の実態調査というアンケートの最新版が公開されました。 不動産業者でもほとんど見ることもないような、マニアックなアンケートですが、見ていてぞっとする内容でした。 まずこれは２０１６年３月から２０１６年９月までに民間の住宅ローンを借り入れた人のデータです。 調査項目は「利用した住宅ローンの金利タイプや住宅ローン選びに関する事項」というもの。 全期間固定型はたったの１割強 まず住宅ローンの金利 ...

オフィスのデスクより、 以前、東京では中古住宅の流通量が新築住宅の販売量を超えたというニュースが話題になりました。 また他のエリアでも中古住宅の流通量の割合が増えているそうです。 新築が高くなってきているということもありますが、中古住宅市場が以前にも増して見直されてきていると感じます。 中古住宅に家具がセット またここ最近の傾向でステージングという、アメリカ発祥の売却手法が注目を浴びています。 ステージングとは、住宅を家具を含めたトータルコーディネートでインテリアを魅力的に演出する手法です。 アメリカでは ...

オフィスのデスクより、 人の生活に欠かせない「衣食住」。 不動産はこの「住」の部分で、人生を大きく左右する部分でもあります。 どんな家に住むか、どこに住むかにもよりますが、資産としての側面もあります。 これからの不動産市場はどうなるか まず日本はこれから人口が減っていきます。 世帯数も２０１９年をピークにその後減少に転じるとされています。 言うまでもないですが、不動産の価格は「需要」と「供給」のバランスによって成り立ちます。 つまり人口や世帯が減少するということは「需要」が減るということです。 そして今で ...

オフィスのデスクより、 あなたは確定拠出年金をご存知でしょうか？ 何となく名前を見ていれば気がつくかもしれませんが、年金に関わる制度商品のことです。 年金には主に自営業者が加入する国民年金と、会社員が加入する厚生年金があります。 これまで企業などは、会社員が加入する厚生年金の一部を外部に運用を依頼していました。 しかしバブル以降の運用難でどこの年金機関も大赤字。 そこで、企業で運用するのではなく、第3年金という割れている部分を個人の責任において運用してもらおうというのが、この確定拠出年金というものです。 ...