宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 先日、とあるお客様の決済引渡しが終わりました。 引渡しが終わったら晴れて自分のものになり、鍵をもって物件に入ったりすることが出来るようになります。 ちょうどその方は、引越しの段取りがあるので業者を呼んで打ち合わせをしていたところ、細かい傷がいくつか見つかりました。 売主にその内容を伝え、売主立会いのもと傷の箇所を確認し、手直しをしてもらう段取りをしました。 それ自体は決して珍しいことではなく、僕の感覚だと、２件に１件はこういった手直し関係はあります。 細かいところなんかだと実際に引 ...

オフィスのデスクより、 昨日に引き続き、住宅ローンの審査に落ちないためのチェックポイントをお伝えします。 やはり気になるテーマなのかいつもより多くの方が読んでくれているようです。 後編もディープな情報をお伝えしています。 ４．頭金（自己資金）のチェックポイント 最近では自己資金がなくても借りられる住宅ローンは増えていて、諸費用部分までも借りられる住宅ローンもあります。 ただ審査上で言えば自己資金があればあるほど有利になり、逆に無いとよほど属性が良く無い限り、審査上ではマイナス要因となります。 年収や勤務先 ...

オフィスのデスクより、 年間にすると約１００人近くの住宅購入相談を受けますが、一番多いのが住宅ローンに関すること。 特に審査については気にされる方が多いように感じます。 そこで住宅ローンの審査に落ちないために気を付けるべきことをまとめてみました。 ボリュームが多いので、前編と後編で２回に分けてお届けします。   １．年齢のチェックポイント 若い年代では気になりませんが、４０代や５０代の購入ともなるとあとどれくらい借りられるかは気になるところです。 まず住宅ローンに出てくる年齢は「申込み時の年齢」 ...

オフィスのデスクより、 住宅ローンを利用する上で気になるのが金利です。 今日は少しタイトルからして固めなイメージですが、実は日銀の金融政策から中短期的な金利動向を予測することが出来ます。 今後の金利の動向が気になる方は読んでみてください。 金額が金額なので、0.1％動くだけで金利が数十万も変わったりするのでバカに出来ません。 変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利に連動 まず金利変動を説明するうえで、変動金利と固定金利の連動している金利の違いについて。 短期金利は１年以内の償却期間の短い債券などの金融資 ...

オフィスのデスクより、 昨日に引き続き、中古戸建を検討するときに抑えておきたいことの後編をお伝えします。 今回ご紹介するのは中古マンションにも当てはまることなので、中古マンションをご検討の方も見ておくことをお勧めします。 前回記事はこちらから ⑤売却理由の確認 前の所有者が物件を売却する理由はやはり気になるものです。 転勤や健全な理由での住み替え（子供が巣立って広すぎるetc）であれば問題ありませんが、時に問題がありそうな売却理由については注意が必要です。 例えば近所トラブルによるものだったりとか、事件や ...

オフィスのデスクより、 本日より当社は通常営業になります。 たくさん充電も出来たので、より一層業務に励んでいきたいと思います。 さて、今日は中古戸建てを検討するときに抑えておきたいポイントを7つご紹介します。 中古戸建ては、新築戸建てやマンションと違い個別性が強く、注意するポイントも多岐にわたります。 ここでは内覧時ではなく、調査する時に気を付ける7つのポイントをお伝えします。 ほとんどが不動産仲介業者を通じて行いますが、知っておいて損はないと思います。 ①メンテナンス・リフォーム履歴 中古マンションであ ...

富山のスタバより、 立秋とはいえ、連日の猛暑にいささか参っておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。 もしかしたら、お盆休み最中の方も多いかもしれませんね。 僕はというと、16日まで夏休みをいただいて、北陸へ旅行に来ています。 まずは福井の三国海岸で2泊3日。 ここの海岸は北陸のハワイと呼ばれるビーチで、11日には花火大会もありました。 海中花火もあって、とてもきれいなお気に入りの花火大会です。 これまでは穴場感も強かったのですが、昨年から11日が「山の日」という祝日になってからはかなり人も多くなった ...

自宅の書斎より、 ブログを書いているサービスで、過去の記事がどれくらい読まれたかとうのが分かる機能があります。 今回は僕がこのブログを始めてもうすぐ1年が経つのですが、その中でのトップ5をご紹介したいと思います。 1位．地震に強い土地を見分ける方法 第1位の記事は2位に倍以上のアクセスを稼ぎ出したこの記事です。 あまりにも読まれているので、もしかしたら検索エンジンの上位になっているのかもしれません。 2位. レインズに載っていない物件はどれくらいあるの？ 第2位はレインズという不動産業者のみが見れる不動産 ...

オフィスのデスクより、 家を購入したらそこが終の住処、というのは一昔前の話。 最近は将来、引っ越す可能性があることを前提に家を探す方も増えてきています。 つまり売ることを前提に家を探すという考え方です。 リセールバリューの考え方 リセールバリューというのは、買う時に売るときの価値のことも意識する考え方のことを言います。 欧米の住宅市場では、このリセールバリューという考え方は広く浸透しています。 アメリカ人は平均して一生のうちに５，６回も家を住み替えるといわれています。 彼らは資産価値を特に気にしながらメン ...

オフィスのデスクより、 先々週の日曜日、中古マンションの案内をしていて、お客様と2件目の物件を見に行った時のことです。 そこのマンションは空き部屋になっていたので、共用部分にキーボックスがあってそこから鍵を取りだして部屋を案内するタイプでした。 まず「自転車置き場についてます」、とのことだったので自転車置き場に行ったのですが、かなり広い自転車置き場。 結局小さなキーボックスを見付けることが出来ずに、売主業者に電話をします。 何とかキーボックスが見つかったものの、今度は聞いていた暗証番号で何度も開けようとし ...