宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
貸すにも売るにも立地が一番です
オフィスのデスクより、 最近、アパート建築への過剰融資が社会問題になりつつあります。 あなたもそんな記事見たことありませんか？ ３０年一括借り上げをめぐるトラブルも結構頻発しています。 一括借り上げとはサブリースと呼ばれる管理形態で、管理会社がオーナーから建物を丸ごと一括で借り上げて、毎月決められた金額をオーナーに対して支払います。 そして管理会社は入居者からもらう賃料と管理費の差額が利益ということになります。 しかし３０年一括といってもずっと固定されているわけではなく変動します。 問題なのは中身よりも建 ...
家を買う理由を具現化する営業マンとは？
自宅の書斎より、 「なぜ住宅を買いたいのですか？」 この問いにあなたならなんて答えますか？ よく僕はこの質問をお客さんにしたりします。 要は購入動機なんですが、よく返ってくる返答は、 「賃貸で家賃を払い続けているのがもったいないから」 「老後のことが心配で」 「子供が生まれるし、自分の家が欲しい」 あたりが多い気がします。 あなたもこのブログを読んでいるということは、何らかの理由があって家を買うことを検討しているのではないかと思います。 僕と実際に会ってお話した方なら何となくわかっていただけると思いますが ...
知っておきたい不動産仲介業者の実態
オフィスのデスクより、 あなたは不動産仲介業者について、どんなイメージをお持ちですか？ 怪しい、怖い、営業がしつこい。これらはネットで「不動産仲介業者 イメージ」と検索してきたら出てきた言葉です。 しかし、住宅を購入しようと思った時、不動産仲介業者の果たす役割というのは、あなたが思っている以上に大きいかもしれません。 特に中古住宅において、住宅購入の成功の可否は不動産仲介業者にかかっていると言っても過言ではありません。 なのになぜそんな不動産仲介業者に負のイメージがついてしまっているのか。 そのあたりを業 ...
家のエコ度が分かるマークに注目！
2020年から義務化される住宅の省エネ化。 建築コストは上がるものの、省エネ性能が高い住宅は冷暖房効率などもよく、電気代も結構変わったりするので家計にも優しい住宅です。 ただ見た目ではイマイチ分からないのも省エネの特徴です。 そこで2106年4月から省エネ性能を分かりやすく表示する「BELS（ベルス）」という制度が始まりました。 星の数で省エネ性能が表示 （出典：国土交通省） 「BELS」では、住宅の省エネ性能を5段階の星マークで表示します。 星が多ければ多いほどエコ性能が優れてるということになります。 ...
【2017年9月】フラット金利の動向は？
オフィスのデスクより、 毎月恒例のフラット３５の金利情報です。 今月もフラット３５で決済予定のお客様が何組かいるので気になっていたところです。 ここ最近の傾向を見ていると上げ下げを繰り返していて、前の月が上がれば次の月は下がり、また前の月が下がれば次の月は上がるというような動きを繰り返していました。 ８月は７月と比べると上がりました。 ここ最近の動きから行くと９月は下がりそうなのですが、結果はいかに？ フラット35の2017年9月の金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間 ２１年以上３５年以下 融資率９割 ...
省エネがトレンドになる時代
オフィスのデスクより、 以前、日本テレビ系の番組で科学系の番組がやってました。 たまたまテレビをつけたらやっていたのですが、番組の中で断熱の実験をしていました。 普段はあまりテレビを見る方ではありませんが、少し見てみました。 どこまで断熱できるかというテーマで、氷点下10度もあるような雪の中で、浴槽に入れたお湯が8時間以上たっても冷めないといものでした。 進化し続ける断熱 詳細は割愛しますが、結果から言うと見事雪の中に埋まったお風呂の中にあった湯の温度は保たれたままでした。 断熱というと、すこし地味な感じ ...
住宅情報履歴は当たり前の時代になる
オフィスのデスクより、 あなたは中古自動車を購入したり広告で見たりしたことはありますか？ もしあるのであれば、メンテナンス履歴の有無という文字を広告で見たことがあるかもしれません。 これはその自動車を購入してどんな修理をしてメンテナンスをしてきたかが時系列にまとめられているものです。 このメンテナンス履歴があるか無いかで、中古自動車に対する安心感が変わり、無いものよりも高い値段がついたり、売れるのが早かったりするそうです。 特に年数が経てばたつほど、この傾向は強くなるみたいです。 しかし自動車よりもはるか ...
ライフプランが途中で大きく変わってしまったら？
オフィスのデスクより、 住宅を購入する時は、入念なライフプランシミュレーションが必要です。 ただ入念にプランニングしても、人生とは何が起こるか分からないもので、予定が大きく狂うこともあるかもしれません。 僕はいつもプランニングさせていただくお客さまにはお伝えしていますが、すべての方に出来ているわけでもないので、途中で大きくライフプランが変わってしまった場合についてご説明したいと思います。 対策は少しでも早く まず一番重要なことですが、ライフプランが変わりそうとか変わるのが分かったらすぐに手を打ちましょう。 ...
住宅ローン破産者予備軍にならないために
オフィスのデスクより、 あなたは、「老後破産」という言葉を聞いたことはありますか？ 最近メディアなどにも良く取り上げられている言葉なので聞いたことがあるかもしれません。 この老後破産に大きな影響を及ぼしているのが住宅ローンです。 日本弁護士連合会の消費者問題対策委員会「2014年破産事件および個人再選件数記録調査」をみると、破産者の１６．１％が住宅ローンが原因だとされています。 また同じ年の破産者が65,189人なので、計算をすると 10,495人が住宅ローンで破産をした人ということになります。 これは破 ...
住宅ローン相談会の始めました！
オフィスのデスクより、 ここ最近、年内や年度内まで住宅を購入しようとされている方が活発に動いています。 当社の勉強会やFP相談もおかげさまで、たくさんの方にお申込みをいただいております。 そして新たに住宅ローン相談会を始めます。 きっかけとしては、住宅ローンの審査などの相談が思いのほか多かったことです。 ただ当社では他にも色々とイベントを開催しているので、ここで整理してみたいと思います。 ※イベント名をクリックすると各イベント詳細にジャンプします。 １．住まいとお金の勉強会 毎月第２土曜日と第４日曜日に定 ...