宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

※画像はイメージであり、実際のマンションとは一切関係ございません。 オフィスのデスクより、   先日お客様から中古マンションの相談を受けまして、調査しました。 人気エリアで駅からも程近い、おまけに築年数も20年も経たないくらいで、値段も相場並。 これだけ見ると何がヤバイの？ってなりますよね？ 実はこれ、管理状態がヤバかったのです。   管理組合の調査をしていたところ、積立金の状況があまり良くなく、将来的な積立金の予測はおよそ毎月6万円ほどに。 これに管理費と駐車場代を合わせたらもう一つ ...

オフィスのデスクより、 不動産の営業をしていると、たまに言われるのが「何かいい物件があったら紹介してください」というセリフ。 もしかしたらこのセリフを言ったことがある方もいらっしゃるかもしれません。 結論から言いますと、それは不動産業者との付き合い方としては間違っています。 そこでここでは「物件探し」について、現在の不動産業界のあり方などを含め、色々お話をしていきたいと思います。 物件情報に価値はなくなった？ 不動産会社の仕事といえば「物件探し・紹介」を連想する方も多いのではないでしょうか？ 今のようにイ ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、コロナの影響でゴルフを始める人が多いそうですが、実は私もその一人。 始めたのは、今年の１月からです。 普段あまり運動しない私にとってはいい運動になっています。 最近私に会う方はやたら焼けてるなと感じるかもしれませんが、完全にゴルフ焼けです^_^ さて、今日は少し金利のことについて話をしてみたいと思います。 少し難しい話かもしれませんが、これから住宅ローンを考えるにあたって知っておいて損はない内容です。 なるべく分かりやすく書くことを心がけていますので、専門家の方からしてみ ...

オフィスのデスクより、 本日のメルマガは少し宣伝っぽさはあるのですが、これから住宅購入をお考えのあなたにとって、きっと役に立ちます。 特にお金の不安をお抱えの方にはぴったりの話なので、ぜひ最後までお付き合いください。 ９月３０日にハウスクローバーの会員サイトで利用できるライフプランニングサービスに新機能を追加しました。 もうすでにハウスクローバーの会員が気になって仕方ない方はこちらから → ハウスクローバーの無料会員になるとできること そもそもライフプランニングって何？ こう思う方もいらっしゃると思います ...

自宅の書斎より、 8月も終わり、今日から9月です。 毎月月初めにはフラット３５の金利が公表されます。 今月の金利は１.２８％になります。 ちなみに直近の推移はこんな感じです。 【フラット35】 金利推移（過去） 2020年 •1月  1.27% •2月  1.28% •3月  1.24% •4月  1.30% •5月  1.30% •6月  1.29% •7月  1.30% •8月  1.31% •9月  1.32% •10月  1.30% •11月  1.31% •12月  1.31% ２０２１年 •1 ...

あなたは「ウッドショック」なる言葉をご存知でしょうか？ 輸入していた木材が高騰し、住宅産業をはじめ様々な業界に影響を与えています。 新築の現場にもすでに影響が出ていて、現場が止まっているところもあるそうです。 価格にも転嫁されるのも本番はこれからになるので、コロナの影響で不景気が予想される中、影響は大きそうですね。 国産に切り替えようにも、木という時間のかかる商材だけに、従事する人の問題も含めてなかなか難しいと思われます。 それじゃあ、ウッドショックはいつ終わるのか？ いろいろな意見がありますが、概ね当分 ...

オフィスのデスクより、 以前の記事で、今後災害リスクが高い立地から低い立地への移転を促進していくことが国の方針として発表されたことを紹介しました。 → 「いよいよ災害リスクによる立地の選別が始まる」 この記事の内容は簡単にいうと、今度災害リスクの高い立地への補助金を止めるというもの。 詳細は今年度中と言われておりますが、それについては現時点で特にアナウンスはありません。 一方で昨年末から今年10月末までの契約を対象に「グリーン住宅ポイント」が住宅需要を喚起する目的で創設されています。 その中の一つに既存住 ...

オフィスのデスクより、 先日お客様からとある中古マンションのお問い合わせをいただきました。 東区の某駅にある物件でリフォームもされていて、価格もそこまで高くない。 ネットで見る情報だけならなんだか良さそうなイメージ。 ただ少し調べてみると1年以上売れ残っている様子。 何かあるのかな？と思いつつ、マンションの管理書類を取り寄せ早速調査をしてみることに。 そこで発覚したこと。 なぜか年2回、10万円ちょっとの修繕一時金が徴収されている。 なんだろう、この謎な修繕一時金。 ○友系のマンションなので、一時金が多い ...

自宅の書斎より、 昨年末に公表された令和3年度の税制改正大網。 住宅購入関係では、住宅ローン減税の3年延長（課税物件）策の延長に加え、40平米以上のマンションも住宅ローン減税の対象になるという案が出ました。 細かい内容はこちらの記事を参考にしてください。 →　住宅購入で知っておきたい、2021年度税制改正要望の内容と注意点 正直なところ、不動産業界では住宅ローン減税の3年延長の延長よりも40平米以上のマンションも減税の対象になることの方がインパクトがありました。 ただこの時公表されたのは、あくまで改正案で ...

オフィスのデスクより、 3月の半ば頃から喉が痛くなり、咳も出始め、夜は寝るのにも支障が出るくらいでした。 流石に風邪かなと思い、病院に行ったら 「花粉症ですね」 と一言。 風邪の方が良かったんですよね。 花粉だったらまた来年も同じ症状になるわけで。 ここ最近は薬のおかげか、だいぶ治ってきました。 さて、先週の土曜日に案内させていただいて申し込みをいただいたお客様がいらっしゃいました。 その方は私のライフプランニングや物件診断のサービスを受けてはいたものの、色々と考えてファイナンシャルプランナーが提供してい ...