宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

自宅の書斎より、 私の営業スタイルは、普通の不動産業者とかなり違っています。 普通の不動産業者であれば、物件紹介をしてきます。 でも私はしません。 理由は、私は物件紹介でなく、仲介サービスの付加価値に時間を使っているからです。 そもそも物件紹介は、ただネットにすでに掲載されている物件情報を担当者が代わりに探して送ってくれるだけです。 非公開の物件情報なんてありません。 だから隈なくネット情報をチェックしている人にとっては、何の価値もありません。 むしろこのような、早く正確にという単調な作業は、人がするより ...

自宅の書斎より、 ここ最近、ようやく秋らしいというか11月らしいというか、ようやく肌寒さを感じるようになってきました。 紅葉に温泉など、この時期ならではのことも楽しんでみたいです。 さて、今日は長期修繕計画の話をさせていただきます。 私の仲介サービスやハウスクローバーでは、マンションを購入するときに、管理組合の財務状況をチェックして、将来、修繕積立金不足により、大幅な毎月の積立金の値上げや、一時金などの徴収が発生するようなマンションを判断してお客様に情報として提供しています。 なぜ修繕積立金の調査が重要な ...

自宅の書斎より、 先日、契約を予定していたお客様から急な相談がありました。 話を聞いていると、物件を探すときに参考にしていたマンションレビューで、妥当な価格が急に1000万円近くも下がっていたと言うことでした。 物件価格は3000万円半ばくらいで、そこから急に1000万円落ちるので、確かに不安を感じさせるには十分な理由になります。 さて、ここで少し考えたいのが、このようなAI査定のサービスはここ最近たくさん出てきていますが、どこまでその数値は正確なのでしょうか？と言うことです。 AI査定サービスはネットで ...

自宅の書斎より 4月28日に、新しい日銀総裁のもと、初めてとなる金融政策決定会合が開催されました。 この会合は、全総裁の黒田さんが推し進めてきた大規模金融緩和をどうするのか、非常に注目が集まっていました。 結果として、植田総裁はこの大規模緩和政策を維持することを決めました。 ポイントは、 短期金利はマイナスに 長期金利はゼロ％程度に抑える 長期金利の変動幅も現在のプラスマイナス0.5%程度を維持 の３点です。 これが不動産市場にどのような影響を与えるかというと、 金利が上がらない　→　相場は下がらない と ...

自宅の書斎より、 ハウスクローバーの不動産エージェントの特徴はたくさんありますが、その中の一つにマンションの管理組合の調査が挙げられます。 建物の寿命や資産価値を維持するために非常に大切になるのが、定期的な修繕活動が必要になるのですが、そのために必要な財源の運営状況を確認します。 実はこの管理組合の財務状況は同じような築年数や規模であっても全く別物で、尚且つ管理会社の良し悪しで決まるわけではありません。 あくまで運営の主体である管理組合の運営の良し悪しで決まります。 【HOUSECLOUVER】不動産エー ...

自宅の書斎より、 ここ数年、東京都内のマンション相場がバブル期を超えたと騒がれていますよね。 このマンション相場はバブルであればいつか弾けるのでは？と考える方もいらっしゃるかもしれません。 しかし私の考えは少し違っていて、今の都内のマンション相場は一昔前のバブルとは少し違う気がしています。 今の市況はバブルとは違う バブル（経済）とは、その名の通り「泡」という意味で、実態の価値以上の評価（泡の部分）が生じている経済状態のことを言います。 わかりやすく言うと実力以上に評価されてしまっているという状態ですね。 ...

自宅の書斎より、 3月10日に突如として流れた、アメリカ第29位の銀行SVB（シリコンバレー銀行）破綻のニュース。 （ちなみに日本で第29位の銀行は伊予銀行。地銀なのでエリア外の人はどこ？ってなるかもしれませんね） ドキッとした方も多いのではないでしょうか。 かくいう私もかつてリーマンショックの時に、ど真ん中ではないものの、リーマンブラザーズやメリルリンチも取引先だったという近い位置にいた身としてドキッとしました。 その後、アメリカの銀行がさらに一行破綻し、スイスの老舗老舗クレディ・スイス・グループの身売 ...

自宅の書斎より、 ハウスクローバーのユーザー向けに「ライフプラン無料サポート」のサービス提供を開始しました。 ハウスクローバーの無料会員に登録していただいている方はご存知かと思いますが、会員マイページには無理のない予算をシミュレーションできるライフプランニング機能が搭載されています。 ライフプランニングシミュレーションとは、将来得られるであろう収入の予測から、これからかかるお子様の教育費や老後の支出、また普段の生活費や余暇にかける費用を入力していくことで、逆算的に無理のない住宅支出（予算）がわかるというも ...

マンションの価値は「立地」と「管理」で決まります。 今回のテーマでは「管理」面において、買ってはいけないマンションがどれくらいあるのかを解説していきます。 最後まで読むことで、マンション管理の実情や、どうやって買ってはいけないマンションを避けることができるかが分かるようになります。 マンション管理の良し悪しは、修繕積立金で見る 私や、ハウスクローバーのエージェント達は、マンション管理組合の調査を必ず内覧前に行います。 管理組合が健全に機能していなければ、それは将来のリスクが大きいと考えられるので、そもそも ...

自宅の書斎より、 不動産業界は、毎年年末から1月2月くらいまでは家を探す方が増えて、繁忙期を迎えます。この時期になると、お客様からの問い合わせも増えます。 これから探し始める方、すでに内覧をしている方、様々な方がいらっしゃいます。中には具体的な物件を検討している方の問い合わせもあります。 具体的な物件を検討している方は、本当にこの物件で決めてしまって大丈夫なのかと悩む中で私のところにたどり着き、セカンドオピニオン的な問い合わせが多いです。 そして、資料をいただいて調査などをすると、「買っても大丈夫」となる ...