宮田 明典

自宅の書斎より 4月28日に、新しい日銀総裁のもと、初めてとなる金融政策決定会合が開催されました。 この会合は、全総裁の黒田さんが推し進めてきた大規模金融緩和をどうするのか、非常に注目が集まっていました。 結果として、植田総裁はこの大規模緩和政策を維持することを決めました。 ポイントは、 短期金利はマイナスに 長期金利はゼロ％程度に抑える 長期金利の変動幅も現在のプラスマイナス0.5%程度を維持 の３点です。 これが不動産市場にどのような影響を与えるかというと、 金利が上がらない　→　相場は下がらない と ...

自宅の書斎より、 ハウスクローバーの不動産エージェントの特徴はたくさんありますが、その中の一つにマンションの管理組合の調査が挙げられます。 建物の寿命や資産価値を維持するために非常に大切になるのが、定期的な修繕活動が必要になるのですが、そのために必要な財源の運営状況を確認します。 実はこの管理組合の財務状況は同じような築年数や規模であっても全く別物で、尚且つ管理会社の良し悪しで決まるわけではありません。 あくまで運営の主体である管理組合の運営の良し悪しで決まります。 【HOUSECLOUVER】不動産エー ...

自宅の書斎より、 ここ数年、東京都内のマンション相場がバブル期を超えたと騒がれていますよね。 このマンション相場はバブルであればいつか弾けるのでは？と考える方もいらっしゃるかもしれません。 しかし私の考えは少し違っていて、今の都内のマンション相場は一昔前のバブルとは少し違う気がしています。 今の市況はバブルとは違う バブル（経済）とは、その名の通り「泡」という意味で、実態の価値以上の評価（泡の部分）が生じている経済状態のことを言います。 わかりやすく言うと実力以上に評価されてしまっているという状態ですね。 ...

自宅の書斎より、 3月10日に突如として流れた、アメリカ第29位の銀行SVB（シリコンバレー銀行）破綻のニュース。 （ちなみに日本で第29位の銀行は伊予銀行。地銀なのでエリア外の人はどこ？ってなるかもしれませんね） ドキッとした方も多いのではないでしょうか。 かくいう私もかつてリーマンショックの時に、ど真ん中ではないものの、リーマンブラザーズやメリルリンチも取引先だったという近い位置にいた身としてドキッとしました。 その後、アメリカの銀行がさらに一行破綻し、スイスの老舗老舗クレディ・スイス・グループの身売 ...

自宅の書斎より、 ハウスクローバーのユーザー向けに「ライフプラン無料サポート」のサービス提供を開始しました。 ハウスクローバーの無料会員に登録していただいている方はご存知かと思いますが、会員マイページには無理のない予算をシミュレーションできるライフプランニング機能が搭載されています。 ライフプランニングシミュレーションとは、将来得られるであろう収入の予測から、これからかかるお子様の教育費や老後の支出、また普段の生活費や余暇にかける費用を入力していくことで、逆算的に無理のない住宅支出（予算）がわかるというも ...

マンションの価値は「立地」と「管理」で決まります。 今回のテーマでは「管理」面において、買ってはいけないマンションがどれくらいあるのかを解説していきます。 最後まで読むことで、マンション管理の実情や、どうやって買ってはいけないマンションを避けることができるかが分かるようになります。 マンション管理の良し悪しは、修繕積立金で見る 私や、ハウスクローバーのエージェント達は、マンション管理組合の調査を必ず内覧前に行います。 管理組合が健全に機能していなければ、それは将来のリスクが大きいと考えられるので、そもそも ...

自宅の書斎より、 不動産業界は、毎年年末から1月2月くらいまでは家を探す方が増えて、繁忙期を迎えます。この時期になると、お客様からの問い合わせも増えます。 これから探し始める方、すでに内覧をしている方、様々な方がいらっしゃいます。中には具体的な物件を検討している方の問い合わせもあります。 具体的な物件を検討している方は、本当にこの物件で決めてしまって大丈夫なのかと悩む中で私のところにたどり着き、セカンドオピニオン的な問い合わせが多いです。 そして、資料をいただいて調査などをすると、「買っても大丈夫」となる ...

自宅の書斎より、 昨日私がやっているInstagramのアカウントで、フォロワーの皆さんに対してアンケートを実施しました。（時々、アンケートに限らずクイズやライブもやっているので、ぜひフォローください！） お題は「マンション相場はどうなると思いますか？」というもので、「上がる」「下がる」「変わらない」の３つから選択してもらう形式のものです。 開始してから18時間経っているので、これからまだ変わるかもしれませんが、現時点で1657人の方に回答いただきました。 フォロワーさんへのアンケートによると、「上がる」 ...

自宅の書斎より、 実は昨年の年末に拠点を東京に移しました。 理由として、名古屋だけでなく東京の問い合わせも多いこと。また不動産エージェント業だけでなく、今後はハウスクローバーのプラットフォームを伸ばしていきたいからです。 ちなみに東京の住まいはひとまず賃貸です。理由は一度経験としてタワマンに住んでおきたかったからです。 Youtubeちゃんねるであったり、このブログなんかでもたまに言及していますが、どちらかというとタワマン否定派です。 しかしそんなコンテンツをアップすると決まってくるのが、「住んでから言え ...

大阪から名古屋へ向かう電車内より、 今日は古くからのお客様が持つマンションの売却活動で大阪に出張でした。 帰り道は新幹線でなく、あえて近鉄でのんびりとプレミアムシートでと考えてましたが、いっぱいでした。 なので普通席で帰っていますが、それでも新幹線より広いシートで寛ぎながら、このブログを書いています。 最近、本当に人出が増えましたよね。名古屋駅とかすごいです。だいぶコロナ前に戻ってきた感じがします。コロナ禍が始まって今年で4年目になりますね。 今年の干支は癸卯です。干支は「えと」と呼びますが「かんし」とも ...