オフィスのデスクより、
ここ最近の傾向ですが、中古住宅を購入してリノベーションをしようという方が増えてきています。
勉強会でも、一定数のリノベーション希望者がいるので、少し時間を割いて注意点などをお伝えしています。
色んな視点からの注意点があるのですが、今回はリノベーションの「資産性」についてお伝えしたいと思います。
お金をかけた分だけ資産になるわけではない
まず最初にお伝えしたいのは、お金をかけたからといって、すべてが資産価値に反映されるわけではありません。
例えば、1500万円の中古マンションを購入して、1000万円をかけてリノベーションをしたとします。
仮にそれを売りに出した場合、2500万円で売れるかと言われれば、そうではありません。
リノベーションの内容にもよりますが、資産価値としては500万円しかアップしない場合もあります。
逆にリノベーションのやり方が良ければ、500万円のコストに対して1000万円の価値アップにつながる場合もあります。
自分の「好み」と世の中の「ニーズ」
なぜこのようなことが起こるかといえば、自分の「好み」と世の中の「ニーズ」に差があるからです。
自分にとって100％の物件は、他の人にとっても100％であることは少ないです。
逆に自分にとって70％くらいの物件が、他の人にとっても70％くらいでズレが無かったりします。
実はこの辺りが上手なのが、再販業者というカテゴリーの不動産会社なんです。
再販業者はたくさんの物件を売り買いする中で、その勘所をわきまえています。
効果対費用を考えながらリフォーム・リノベーションをして、自社の利益を高めていくのが、やはりプロだけあって上手なんですね。
ちなみに僕の会社も最初は買取再販業をしていた時期もあるので、何となくその勘所は分かります。
だからこそ、このお話を勉強会でお伝えするようにしています。
資産性と非資産性のバランス
ただ、僕自体はリノベーションが大好きです。
おしゃれな物件も大好きです。
実際におしゃれな物件を集めた「renofit」といサイトも運営しているくらいです（最近は忙しくてなかなかアップ出来ていないですが）。
ただ、この事実を知っているか知っていないかは大きいと思っています。
分かっていて、それでも自分の「好み」を優先したいとなるのは全然OKです。
人それぞれに価値感があるので、最終的な判断はお任せしています。
あなたも、もし中古住宅を購入してリノベーションを考えているのであれば、是非このポイントには気を付けていただきたいと思います。
宮田明典
P.S
ちなみにおしゃれな物件を集めた「renofit」は以下のリンクからご覧になっていただけます。
ハウスクローバー株式会社の創業者兼CEO。
また同時に業界歴15年以上の現役不動産エージェント。
相談は全国から毎年300組以上、実際の売買もサポートするエキスパート。
多くの人から受ける相談内容と不動産業界の現状にギャップを感じ、住宅購入に必要なサービスと優良な不動産エージェントのネットワークを構築したプラットフォーム「HOUSECLOUVER」を企画運営。
自身が情報を発信しているYoutubeやブログは多くの住宅購入者にとって欠かせないバイブルとなっている。
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