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住宅ローン
住宅ローンの仮審査に通って本審査で落ちるのって、どんな時？
オフィスのデスクより、 住宅ローンを利用するときは、事前申し込みと呼ばれる仮審査を行い、その後に本審査を受ける流れになります。 通常、仮審査に通っていれば本審査に落ちることはあまりありませんが、それでも年に1，2件はそのようなケースが発生します。 そこで、今日は仮審査に通って本審査で落ちるのってどんな時なのか、考えてみたいと思います。 住宅ローンの仮審査と本審査の違い 通常の金融機関であれば、保証会社を利用します。 保証会社のある金融機関の場合は、仮審査を窓口でもある金融機関が行い、保証会社が本審査を行い ...
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知識・マインド
物件探しのおすすめは、どの不動産情報サイト？
自宅の書斎より、 物件を探すとき、あなたはどの不動産情報サイト（ポータルサイト）を利用していますか？ SUUMOやHOMES（LIFUL）、アットホームにYahoo不動産などのサイトを全部見るのも結構な作業量になります。 このサイトには載っているのに、あのサイトには載っていないというこもあり、物件を探すのも楽ではありません。 そこで今回は、最低限これを見ておけば大丈夫というサイトを教えます。 物件量が一番多いのはアットホーム よく勉強会などに来たお客様にお伝えするのは、物件数が一番多いサイトは「アットホー ...
住宅ローンの金利競争が激化！見た目の安さに惑わされないように
オフィスのデスクより、 昨今の長期間にわたる低金利状態で、金融機関同士の金利競争が激化しています。 競争が起こることはいいのですが、見た目の安さに惑わされないように注意しなければいけません。 今日はそんな事例を紹介しつつ、住宅ローン金利の本質的なところをお話していきたいと思います。 表記されている最低金利の適用条件に注意 ここ最近、変動金利の見た目の安さをアピールする金融機関が増えてきています。 金融機関には店頭金利というものがあり、そこから優遇金利を適用して最終的な金利になります。ちなみに店頭金利はおそ ...
業者選び
不動産仲介業者とトラブルにならないために
自宅の書斎より、 不動産を購入するには、不動産仲介業者を基本的には通して購入します。 売主が不動産会社になるような新築などの物件は、売主から直接購入することになりますが、多くの取引に不動産仲介業者が関わります。 しかしながら不動産仲介業者は、人によってサービスの質や量も変わってきます。 いい担当者に巡り会えれば問題ありませんが、中には質の良くない不動産仲介業者もいます。 当社には、このブログやHPを通じてそういった相談をされてくる方もいらっしゃいます。 今日はそんな相談の中から、実際に聞いた不動産仲介業者 ...
住宅ローンの審査で、銀行は何を重視しているか？
オフィスのデスクより、 住宅ローンを借り入れるとき、フラット３５を除く一般的な銀行では「人を見て貸す」と言われています。 「人を見て貸す」というのは分かるけれども、一体どんなことを重視しているのかというのは意外に知られていません。 そこで今回は国土交通省が公表している「民間住宅ローンの実態に関する調査」から、銀行がどんなところを審査の重点に置いているのか、見ていきたいと思います。 住宅ローンの審査で重視される項目 それでは早速、調査結果から見ていきます。 何となく、多くの方が持っているイメージで雇用形態や ...
不動産
一戸建ての木造住宅は建築年によっては耐震診断を
オフィスのデスクより、 住宅購入は最大の防災対策です。というのは常々言っていることですが、マンションと違い、一戸建て住宅については耐震のことについて特に注意する必要があります。 ここでは、木造住宅の建築年による注意点と、耐震にまつわるポイントをお伝えしていきたいと思います。 一戸建ての現行の耐震基準はいつから？ 建築基準法で耐震基準が大幅に改正されたのが、1981年6月からです。 この時を境に「新耐震基準」と「旧耐震基準」と区別されています。しかしマンションなどの非木造系の建物は、1981年6月以降に建築 ...
不動産サイトから問い合わせをする時の３つのチェックポイント
オフィスのデスクより、 月が替わるタイミングというのは、なぜか問い合わせが増えるタイミングでもあります。 またこの時期は、年度末に合わせて動き始める方も多くなる時期でもあります。 このブログを読んでくださっているあなたも、もしかしたら今まさに物件を探しているところかもしれませんね。 物件を探して問い合わせる時によく利用されるのが、SUUMOやHOME'S、Yahoo不動産といったポータルサイトです。 当社も物件をいくつ掲載しております。 今日はそんな不動産サイトで問い合わせをする前に抑えておきたいポイント ...
消費税増税対策で、住宅ローン減税が延長へ⁉
オフィスのデスクより、 いよいよ期限が迫ってきた消費税増税。 政府は予定通り決行する意向を示しています。 そこで消費税増税後の景気対策でいろいろと案が出てきそうなのがこの時期。 早速住宅関係も消費税増税対策の案が出てきました。 あくまで検討段階で実行されるかどうかは未定ですが、今の住宅ローン減税を延長するというもの。 今の住宅ローン減税は、年末の住宅ローンの残債時点での１％が毎年年末に戻ってきます。 例えば3000万円の住宅ローンを金利1.5％で30年で借り入れた場合。 年収や扶養家族の人数によっても変わ ...
居住中の物件を内覧するときに、ぜひ実践してほしい3つのポイント
オフィスのデスクより、 中古マンションや中古戸建てを内覧するときに、人がまだ住んでいる「居住中」となっている物件があったとします。 内覧の時には、人が住んでいる状態で見ることになるので、少し気を遣うこともあります。 なかなか友人でもない他人の生活空間に入るって、あまりない機会です。しかし、居住中の物件だからこそのメリットがあるとも考えられます。 そこで今回は居住中の物件を見るときのポイントについてお話していきたいと思います。 色々聞くことが出来る 一番大きなメリットは売主に色々直接話を聞くことが出来る、こ ...
平成30年度は買い得か？消費差とお金のプロに聞く
自宅の書斎より、 今更平成30年度というのも、少し遅い気がしなくもないですが、面白いデータがあったのでご紹介します。 これは住宅支援機構が、一般の消費者やファイナンシャルプランナーに平成30年度は買い時かどうかを聞いたものです。 あくまでアンケートなのですが、周りの人たちやお金のプロが一体どう考えているかというのは、少しは参考になるのではないでしょうか。 一般消費者の約半数が「買い時」 スマホだと少し小さくて見にくいかもしれませんが、約半数が「買い時」だと答えています。 中でも「買い時」と思う要因で、75 ...
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